Elektrisch attest bij verkoop: wat bezorg je aan de notaris?
Verzamel het elektrische keuringsverslag, het eendraadschema en het situatieplan. Laat je notaris of controleorganisme vervolgens bevestigen of het bestaande verslag voor jouw verkoop volstaat. Een nieuw getekend plan vervangt geen keuringsverslag.
Bijgewerkt op door PlanElektra (PlanTools). Algemene informatie voor Belgische woningen; laat de verplichtingen voor jouw verkoop bevestigen door je notaris.
1. Het keuringsverslag
Dit document komt van een erkend controleorganisme. Kijk naar de datum, het type controle, de betrokken installatie, de vastgestelde inbreuken en de opvolgingstermijn. Bezit je meerdere verslagen, bezorg ze samen zodat ook eerdere opmerkingen en uitbreidingen zichtbaar zijn.
Een huis dat ouder is dan 25 jaar heeft niet uitsluitend daarom een nieuwe verkoopkeuring nodig. De bestaande controlehistoriek en de installatie zijn bepalend. De FOD-FAQ voor notarissen licht de verschillende situaties toe.
2. Het eendraadschema
Het eendraadschema brengt kringen, leidingen, beveiligingen en toestellen in beeld. Vergelijk het met de huidige installatie: zijn er sinds het vorige verslag kringen, zonnepanelen, een laadpunt of andere toestellen toegevoegd?
3. Het situatieplan
Het situatieplan toont waar de elektrische punten zich bevinden. Zorg dat kringletters en puntnummers aansluiten op het eendraadschema en dat alle relevante verdiepingen aanwezig zijn. Geef ontbrekende of onzekere informatie door; vul die niet in met geschatte technische waarden.
Wanneer is een nieuwe controle nodig?
De specifieke verkoopcontrole betreft volgens de FOD Economie oude huishoudelijke installaties zonder volledig gelijkvormigheidsonderzoek na 1 oktober 1981. Daarnaast blijven periodieke controles en controles bij belangrijke wijzigingen relevant. Vraag daarom eerst welk type controle jouw dossier nodig heeft.
De normale periodieke termijn voor een huishoudelijke installatie is 25 jaar. Een oud maar nog geldig verslag is niet automatisch onbruikbaar doordat de woning van eigenaar verandert. Controleer wel of het volledig is en overeenkomt met de huidige installatie.
Wat bij een negatief verslag?
Een negatief elektrisch verslag blokkeert de verkoop niet automatisch. Leg met de notaris vast wie welke verplichtingen opneemt. Bij een controlebezoek bij verkoop voorziet de FOD een termijn van 18 maanden vanaf de akte voor herstel en een nieuw controlebezoek. Andere controletypes hebben andere opvolgingsregels.
Een overschreden termijn start niet automatisch opnieuw. Neem tijdig contact op met het controleorganisme als herstel of hercontrole niet rond raakt. Een hersteltermijn betekent ook niet dat een gevaarlijke installatie intussen veilig kan worden gebruikt.
Zo bereid je het dossier praktisch voor
- Zoek alle bestaande verslagen en plannen op en noteer welke documenten ontbreken.
- Maak een lijst van wijzigingen sinds de laatste controle.
- Vraag de notaris of het controleorganisme welk verslag voor de verkoop nodig is.
- Werk je plannen bij of laat onbekende installatiegegevens door een vakpersoon vaststellen.
- Vraag vooraf een offerte en planning voor eventuele controle en herstelwerken.
- Bewaar de definitieve documenten samen en bezorg het volledige dossier aan de notaris.
Er bestaat geen vaste prijskorting voor een negatief verslag. Laat herstelwerken begroten en bespreek de gevolgen voor de verkoop met de notaris; een generiek bedrag is geen betrouwbare waardering.
Zelf de plannen maken met PlanElektra
Je kunt je plannen gratis tekenen in de browser. Een PDF-export zonder watermerk kost €17 per export. De keuring, een plaatsbezoek en elektrische werken zijn niet inbegrepen. Een automatisch gegenereerd schema is niet automatisch AREI-conform: controleer de inhoud tegen de werkelijke installatie.
Bereid je elektrische plannen voor → · Prijzen en exportvoorwaarden
Veelgestelde vragen
Is een nieuwe elektrische keuring altijd verplicht bij verkoop?
Niet altijd. Laat het bestaande volledige keuringsverslag en eventuele latere wijzigingen beoordelen door je notaris of controleorganisme. De ouderdom van het huis alleen bepaalt niet of je een nieuw verslag nodig hebt.
Kan ik verkopen met een negatief keuringsverslag?
Een negatief elektrisch verslag verhindert de verkoop niet automatisch. De koper moet de inbreuken en opvolgingsplicht kennen. Bespreek het verslag, de toepasselijke termijn en de afspraken met je notaris.
Krijgt elke koper automatisch 18 maanden?
Nee. De termijn hangt af van het type controle. Bij het specifieke controlebezoek bij verkoop geldt voor de koper 18 maanden vanaf de akte. Bij andere controles kunnen andere termijnen gelden. Volg het verslag en laat onduidelijkheden bevestigen door het controleorganisme.
Mag ik mijn eendraadschema zelf voorbereiden?
Je kunt de plannen zelf uittekenen, maar ze moeten overeenkomen met de werkelijke installatie. Tekenen in PlanElektra is gratis; een PDF-export zonder watermerk kost €17 per export. Dit vervangt geen erkende elektrische keuring.
Is een verslag altijd 25 jaar geldig?
De normale periodieke termijn voor een huishoudelijke installatie is 25 jaar. Dat betekent niet dat belangrijke wijzigingen of uitbreidingen ononderzocht mogen blijven. Controleer welk deel van de installatie het verslag dekt en welke datum erop staat.
Bronnen
- FOD Economie: AREI-verplichtingen bij verkoop, FAQ voor notarissen.
- FOD Economie: soorten controles en opvolging van inbreuken.
- Belgium.be: elektrische installaties en verkoop.
Verder lezen: je plannen voorbereiden voor verkoop · geen schema van je oude woning.